Investir em Orlando dá Lucro - Sua Casa Rentável

Mello Castanho Imóveis – (11)94784-8991

Veja Neste Guia Tudo o que Você Precisa 

Saber Para Investir em Orlando USA.

Consulte-nos Sem Compromisso

Como Escolher Seu Imóvel em Orlando

1 - O SEU IMÓVEL

A escolha do imóvel é o primeiro passo (e diferencial) entre um investimento de sucesso ou não. Imóveis com 1 ou 2 quartos competem diretamente com hotéis e os grupos menores geralmente preferem esse tipo de hospedagem (hotéis), que apesar de terem menor conforto, privacidade e segurança, oferecem café da manhã, arrumação das camas e troca das toalhas, coisas essas que não existem em um aluguel de temporada.

Nossa recomendação para os investidores é comprar casas de pelo menos 3 quartos, dependendo da configuração as casas de 3 quartos acomodam até 8 pessoas e na relação custo x benefício ganham disparado dos hotéis.

Quanto maior a casa, menor a concorrência e maior o volume de locações. Existem poucas casas de 7, 8, 9 e 10 quartos, fazendo com que as diárias sejam mais caras, tenham um maior % de ocupação e consequentemente uma melhor relação entre investimento x rentabilidade comparado com as casas menores. 

Mas, não se preocupe: Tem mercado para todos.

Apesar de existirem excelentes oportunidades de revenda (imóveis usados), os preços são bem similares ao de um imóvel novo, sendo que estes possuem garantia total oferecida pela construtora.

1.1 – O QUE VEM EM UMA CASA NOVA?

Diferente da maioria das casas compradas no Brasil, as casas novas em Orlando, geralmente vem totalmente acabadas e equipadas.

Então o que vem nas casas?

Piso, Louças e Metais;

Eletrodomésticos em Inox - fogão, geladeira side by side, micro-ondas, lava louças, máquinas de lavar e secar roupas;

Iluminação embutida (algumas construtoras oferecem lustres na sala e cozinha)

Móveis da cozinha e dos banheiros;

Granitos das cozinhas, banheiros e janelas (algumas construtoras oferecem Quartzo)

Algumas casas já vem com piscina incluída no preço básico.

2 – QUEM IRÁ ADMINISTRAR A MINHA CASA?

MESMO QUE VOCÊ MORE EM ORLANDO, SEMPRE

RECOMENDAMOS CONTRATAR UMA EMPRESA

PROFISSIONAL E LICENCIADA PARA ATUAR COM

ADMINISTRAÇÃO DE IMÓVEIS.

As responsabilidades da administradora incluem (mas não se limitam) a:

Cuidar da sua propriedade na sua ausência;

Manutenção preventiva e emergencial;

Gerar locações;

Realizar o processo de check in, check out e inspeção para todos os hóspedes;

Limpeza da casa depois de cada estadia;

Você pode solicitar até mesmo para que todas as contas da casa

(com exceção de parcela de financiamento e seguro) sejam

debitados em sua conta junto com a administradora, dessa

forma você não corre o risco de ficar nenhum débito pendente.

Em Orlando existem muitas empresas que fazem esse tipo de

administração e que oferecem pacotes distintos. O ideal é

sempre ter recomendações e visitar pessoalmente a empresa

e até mesmo uma casa administrada por essa empresa para

ver o nível de cuidado/limpeza que eles tem com clientes

existentes.

A Mello Castanho não faz administração de propriedades, mas tem

parceiros de longa data que indicamos a nossos clientes e que

tem sucesso na administração e locação das casas.

2 . 1 – QUEM VAI QUERER ALUGAR MINHA CASA ?

COM MAIS DE 68 MILHÕES DE TURISTAS EM 2016*, ORLANDO É A CIDADE MAIS 

VISITADA DOS EUA.

A tendência que tem se consolidado nos últimos anos são famílias viajando em grandes grupos e trocando estadias em hotéis por casas de férias.

As administradoras (responsáveis pela gestão da casa) anunciam a sua propriedade nos maiores sites de reservas do mundo.

Você terá hóspedes do mundo inteiro, dessa forma a sua casa não ficará restrita às principais temporadas em um País específico, tendo reservas durante todo o ano.

2 . 2 – COMO TER UMA MAIOR OCUPAÇÃO EM MINHA CASA ?

OS PROPRIETÁRIOS QUE MAIS TEM SUCESSO NO INVESTIMENTO DE UMA CASA, SÃO AQUELES QUE SE ENVOLVEM NO PROCESSO DE LOCAÇÃO E NÃO FICAM APENAS DEPENDENDO DOS ALUGUEIS DA ADMINISTRADORA.

A média de locação fica entre 60% a 70% de datas ocupadas durante o ano, mas temos clientes que têm mais de 90% de ocupação, simplesmente divulgando para seus amigos, familiares, criando parcerias no Brasil, fazendo uma Fan-Page no Facebook e até mesmo um pequeno blog.

Pense assim: Suponha que a diária da casa custa $150 pela administradora, que vai levar 20% da diária, se o proprietário anunciar sua casa pelo Airbnb em um perfil próprio por $120 estará recebendo o mesmo valor e terá um grande diferencial de preço em comparação aos “concorrentes” pois não precisa pagar os 20% de comissão a ninguém.

A maioria das administradoras cobra apenas uma taxa baixa para poder fazer o check in e check out do hóspede.

3- LOCALIZAÇÃO

Outro fator muito importante na hora de escolher onde comprar a casa é a localização. O normal são as casas de férias estarem em um condomínio, alguns com portaria fechada outros não, mas todos em condomínio. A região de Orlando oferece dezenas de opções diferentes, aqui vamos citar apenas alguns dos condomínios mais completos, estrutura no estilo resort e que são muito procurados pelos turistas do mundo inteiro.

As perguntas de quem está procurando um aluguel de férias em Orlando são:

Qual a distância da Disney? Tem Walmart  próximo? Farmácia? Supermercados? O que o condomínio oferece?

Por isso é bom pesquisar o melhor custo x benefício antes de comprar, saber a localização e também saber o que tem na Área de Lazer do condomínio e se existe alguma taxa para que o hóspede possa usufruir dessa estrutura.

4 - INTERIOR DO IMÓVEL

Sua casa pode estar localizada no melhor condomínio, ter uma excelente planta, ser espaçosa e bem distribuída, se ela não estiver bem decorada e mobiliada ela NÃO irá alugar!

Muitas pessoas adoram mobiliar suas próprias casas, mas quando se trata de uma casa de investimento deve-se lembrar que gostos pessoais nem sempre se aplicam. 

Nossa recomendação é SEMPRE contratar um profissional qualificado, de preferência formado nos EUA e que esteja acostumado a fazer esse tipo de projeto, seguindo um padrão que tente agradar… Se a casa tem mais de 4 dormitórios, um quarto temático costuma agradar bastante, principalmente as crianças.

Para a garagem, o recomendado é criar uma sala de jogos legal. A sala de jogos faz a diversão dos adultos e das crianças.

Se o imóvel for usado (com mais de 5 anos), vale também contratar um decorador para atualizar os móveis e/ou decoração e dar um toque especial para deixar sua casa como nova.

Por fim, recomendamos sempre contratar um fotógrafo profissional para fazer belas imagens da sua casa, lembre-se sempre que são as fotos que vendem o aluguel.

5 - PREÇO DAS DIÁRIAS

O preço das diárias será definido pela administradora, que faz constante pesquisa de mercado para poder manter a casa competitiva e ao mesmo tempo lucrativa. Não adianta o proprietário achar que a casa vale mais do que a do seu vizinho. Se subir o preço, não vai alugar. As casas que tem maior investimento e são mais bem decoradas alugam mais, então mesmo que esteja recebendo o mesmo valor de um proprietário que investiu menos em decoração o retorno do investimento será maior devido a maior taxa de ocupação.

Os valores das diárias também mudam de acordo com as temporadas em Orlando que são divididas em:

Baixa: Parte de Janeiro, Maio, Agosto, Setembro, Outubro e Novembro.

Alta: Fevereiro, Março, Junho e Julho

Feriados: Abril, Dezembro e parte de Janeiro.

Para que sua casa alugue mais que as outras semelhantes, é preciso investir em diferenciais, como quartos temáticos, TV’s maiores, sala de jogos, etc.

6 – FINANCIAMENTO DOS IMÓVEIS

Uma das grandes dúvidas de quem quer investir nos EUA é sobre o financiamento: É possível para brasileiros comprar um imóvel financiado?

A resposta é, SIM! Diversos bancos financiam com juros e ondições diferentes (não é um padrão para todos).

Encontramos hoje bancos que financiam com até 30% de entrada e juros entre 4.5% e 6.5% ao ano, vai depender muito do banco e do cadastro do comprador. Os bancos com as melhores taxas em geral pedem entre 40% a 50% de entrada no imóvel.

Existem também outras restrições como valor mínimo da propriedade, valor mínimo de financiamento, prazo, dentre outros. Cada caso e cada cliente é analisado individualmente.

Quando aprovado o financiamento é feito em 30 anos (independente da idade do comprador, com juros fixos por 3, 5 ou 7 anos e flutuantes após o termo escolhido).

Esse tipo de financiamento é chamado de “Foreign National”, e é cada vez mais comum aqui nos EUA, principalmente na região de Orlando e Miami.

Gostou? A Mello Castanho Imóveis oferece todo o suporte e pessoal especializado 

de confiança em Orlando, para você se sentir em casa.

Oferecemos apenas os melhores investimentos. Não são Clubes, ou Cotas. São 

imóveis em condomínios que serão comprados por você, e de sua propriedade, 

com toda a segurança, garantias das melhores construtoras.

Peça informações pelo fone ou Whatsapp (11)94784-8991 com 

Paulo Castanho.

No Brasil, nós estamos em Alphaville-SP há mais de trinta anos. 

Confiança Total.

Agora faça um Tour maravilhoso. Veja alguns condomínios, 

clique nos Links e viaje pelas ruas, casas, piscinas e áreas 

de Lazer desses condomínios. Todos são perto da Disney, e 

tem grande procura por locação, quando você não estiver 

usando sua casa.

CONHEÇA ALGUMAS OPORTUNIDADES:

1 - Windsor At Westside (West Kissimmee) - 10 minutos da Disney

Construtora Pulte Homes: https://goo.gl/bxQFCS

Área de lazer: https://goo.gl/bAXJRv

Vem com Clubhouse completo, e portaria 24 horas.

Casas Separadas (Single Family Homes)

- Lakeshore - 4 a 5 quartos, 4 a 5 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros, com piscina = 240 m2 = à partir de US$403,990.00 (já com 5 suítes, 5 banheiros e 1 lavabo)

Fotos de uma Lakeshore: https://goo.gl/dGhJKT

- Hideaway - 6 quartos, 4 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros com piscina e spa = 290 m2 = à partir de US$443,490.00

Fotos de uma Hideaway: https://goo.gl/u6CZ9M

- Seashore - 7 quartos, 5 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros com piscina e spa = 305 m2 = à partir de US$464,960.00

- Baymont - 8 quartos, 6 banheiros (4 suítes), garagem para 2 carros, com piscina e spa = 375 m2 = à partir de US$551,510.00

- Clearwater - 9 quartos, 6 banheiros, garagem para 2 caros, com piscina e Spa = 409 m2 = à partir de US$591,980.00

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2 - The Retreat (Clermont) - 15 minutos da Disney

Construtora Zenodro Homes: https://goo.gl/nuv3hK

Brochura: https://goo.gl/6FjD8K

Fotos Condomínio: https://goo.gl/Dd64MN

Vídeo Condomínio: https://goo.gl/Q3MT75

Condomínio não é fechado

- The Retreat: 3 quartos, 3 banheiros com piscina = 140 m2 entre $250,990.00 e 

US$260,990.00

Fotos de uma casa: https://goo.gl/cgQ3Xj

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3 – Solara Resort (West Kissimmee) - 10 minutos da Disney

Construtora Mattamy: https://goo.gl/p3RFcH

Área de lazer: https://goo.gl/kEFcS2

Vem com Clubhouse completo, e portaria 24 horas.

a) Sobrados Geminados:

- Bayside  = 3 quartos e 3 banheiros + Lavabo = 182 m2 à partir de US$305,990.00

- Clearwater = 4 quartos e 4 banheiros + Lavabo = 178 m2 à partir de US$318,990.00

- Del Ray = 5 quartos e 4 banheiros = 213 m2 à partir de US$335,990.00

Todos vem com piscina

b) Casas Separadas:

- Cancun = 4 quartos, 3 banheiros + Lavabo garagem para 1 carro e piscina = 230 m2  

a partir de US$367,990

- Malibu = 5 quartos, 5 banheiros + Lavabo, garagem para 1 carro e piscina = 300 m2 

a partir de US$411,990.00

- Napa = 7 quartos, 6 banheiros + Lavabo, garagem para 2 carros e piscina = 406 m2 

a partir de US$512,990.00

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4 - Storey Lake (Kissimmee) - Na região do Lake Buena Vista - 10 minutos da Disney

Construtora Lennar: https://goo.gl/CGFki4

Área de lazer: https://goo.gl/juqKAM

Vem com Clubhouse completo, e portaria 24 horas.

a) Sobrados Geminados:

- Beach Palms = 4 quartos e 3 banheiros = 178 m2 à partir de US$341,990.00

- Royal Palms = 5 quartos e 4 banheiros = 190 m2 à partir de US$369,990.00  -  

Todos vem com piscina

Fotos de um sobrado Royal Palms: https://goo.gl/TeSnkV

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5 – Sonoma at Bellavida Resort (Kissimmee) - 15 minutos da Disney

Construtora Park Square Homes: https://goo.gl/g8iEwX

Vem com Clubhouse completo, e portaria 24 horas

Casas de 4 a 14 Quartos (Single Family), mas as que tem melhor custo x benefício são:

- Mendocino - 5 suítes, garagem para 2 carros + piscina = 283 m2 = à partir de US$459,990.00

Tour Virtual: https://goo.gl/WBgDDu

- Monterey - 6 suítes, garagem para 2 carros, 1 lavabo + piscina = 314 m2 

a partir de US$479,990.00

Tour Virtual: https://goo.gl/Ma7QMk

- Santa Rosa – 10 quartos, 8 banheiros, garagem para 2 carros + piscina = 392 m2 

a partir de US$629,990.00

Tour Virtual: https://goo.gl/rnY4Lg

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6 – Solterra Resort (Davenport) – 18 minutos da Disney

Construtora Pulte Homes: https://goo.gl/b4yopm

Área de lazer: https://goo.gl/JF8bHc

Vem com Clubhouse completo, e portaria 24 horas.

a) Sobrados Geminados (Townhomes):

- Castaway - 5 quartos, 4 banheiros + 1 lavabo  = 210 m2 à partir de US$312,990.00

Fotos de uma Castaway: https://goo.gl/zWCo7H

b) Casas Separadas (Single Family Homes)

- Lakeshore - 4 a 5 quartos, 4 a 5 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros, com piscina = 240 m2 = a partir de US$365,990.00 (já com 5 suítes, 5 banheiros e 1 lavabo)

Fotos de uma Lakeshore: https://goo.gl/dGhJKT

- Hideaway - 6 quartos, 4 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros com piscina e spa = 290 m2 = a partir de US$400,990.00

Fotos de uma Hideaway: https://goo.gl/u6CZ9M

- Seashore - 7 quartos, 5 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros com piscina e spa = 305 m2 = a partir de US$430,990.00

Gostou? Consulte a Mello Castanho Imóveis pelo fone ou Whatsapp (11)94784-8991.

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