Mello Castanho Imóveis – (11)94784-8991
Veja Neste Guia Tudo o que Você Precisa
Saber Para Investir em Orlando USA.
Consulte-nos Sem Compromisso
Como Escolher Seu Imóvel em Orlando
1 -
O SEU IMÓVEL
A
escolha do imóvel é o primeiro passo (e diferencial) entre um investimento de
sucesso ou não. Imóveis com 1 ou 2 quartos competem diretamente com hotéis e os
grupos menores geralmente preferem esse tipo de hospedagem (hotéis), que apesar
de terem menor conforto, privacidade e segurança, oferecem café da manhã,
arrumação das camas e troca das toalhas, coisas essas que não existem em um
aluguel de temporada.
Nossa
recomendação para os investidores é comprar casas de pelo menos 3 quartos,
dependendo da configuração as casas de 3 quartos acomodam até 8 pessoas e na
relação custo x benefício ganham disparado dos hotéis.
Quanto
maior a casa, menor a concorrência e maior o volume de locações. Existem poucas
casas de 7, 8, 9 e 10 quartos, fazendo com que as diárias sejam mais caras,
tenham um maior % de ocupação e consequentemente uma melhor relação entre
investimento x rentabilidade comparado com as casas menores.
Mas, não se
preocupe: Tem mercado para todos.
Apesar
de existirem excelentes oportunidades de revenda (imóveis usados), os preços
são bem similares ao de um imóvel novo, sendo que estes possuem garantia total
oferecida pela construtora.
1.1
– O QUE VEM EM UMA CASA NOVA?
Diferente
da maioria das casas compradas no Brasil, as casas novas em Orlando, geralmente
vem totalmente acabadas e equipadas.
Então
o que vem nas casas?
Piso,
Louças e Metais;
Eletrodomésticos
em Inox - fogão, geladeira side by side, micro-ondas, lava louças, máquinas de
lavar e secar roupas;
Iluminação
embutida (algumas construtoras oferecem lustres na sala e cozinha)
Móveis
da cozinha e dos banheiros;
Granitos
das cozinhas, banheiros e janelas (algumas construtoras oferecem Quartzo)
Algumas
casas já vem com piscina incluída no preço básico.
2 –
QUEM IRÁ ADMINISTRAR A MINHA CASA?
MESMO
QUE VOCÊ MORE EM ORLANDO, SEMPRE
RECOMENDAMOS
CONTRATAR UMA EMPRESA
PROFISSIONAL
E LICENCIADA PARA ATUAR COM
ADMINISTRAÇÃO
DE IMÓVEIS.
As
responsabilidades da administradora incluem (mas não se limitam) a:
Cuidar
da sua propriedade na sua ausência;
Manutenção
preventiva e emergencial;
Gerar
locações;
Realizar
o processo de check in, check out e inspeção para todos os hóspedes;
Limpeza
da casa depois de cada estadia;
Você
pode solicitar até mesmo para que todas as contas da casa
(com
exceção de parcela de financiamento e seguro) sejam
debitados
em sua conta junto com a administradora, dessa
forma
você não corre o risco de ficar nenhum débito pendente.
Em
Orlando existem muitas empresas que fazem esse tipo de
administração
e que oferecem pacotes distintos. O ideal é
sempre
ter recomendações e visitar pessoalmente a empresa
e
até mesmo uma casa administrada por essa empresa para
ver
o nível de cuidado/limpeza que eles tem com clientes
existentes.
A Mello
Castanho não faz administração de propriedades, mas tem
parceiros
de longa data que indicamos a nossos clientes e que
tem
sucesso na administração e locação das casas.
2 .
1 – QUEM VAI QUERER ALUGAR MINHA CASA ?
COM
MAIS DE 68 MILHÕES DE TURISTAS EM 2016*, ORLANDO É A CIDADE MAIS
VISITADA DOS
EUA.
A
tendência que tem se consolidado nos últimos anos são famílias viajando em
grandes grupos e trocando estadias em hotéis por casas de férias.
As
administradoras (responsáveis pela gestão da casa) anunciam a sua propriedade
nos maiores sites de reservas do mundo.
Você
terá hóspedes do mundo inteiro, dessa forma a sua casa não ficará restrita às
principais temporadas em um País específico, tendo reservas durante todo o ano.
2 .
2 – COMO TER UMA MAIOR OCUPAÇÃO EM MINHA CASA ?
OS
PROPRIETÁRIOS QUE MAIS TEM SUCESSO NO INVESTIMENTO DE UMA CASA, SÃO AQUELES QUE
SE ENVOLVEM NO PROCESSO DE LOCAÇÃO E NÃO FICAM APENAS DEPENDENDO DOS ALUGUEIS
DA ADMINISTRADORA.
A
média de locação fica entre 60% a 70% de datas ocupadas durante o ano, mas
temos clientes que têm mais de 90% de ocupação, simplesmente divulgando para
seus amigos, familiares, criando parcerias no Brasil, fazendo uma Fan-Page no Facebook
e até mesmo um pequeno blog.
Pense
assim: Suponha que a diária da casa custa $150 pela administradora, que vai
levar 20% da diária, se o proprietário anunciar sua casa pelo Airbnb em um
perfil próprio por $120 estará recebendo o mesmo valor e terá um grande
diferencial de preço em comparação aos “concorrentes” pois não precisa pagar os
20% de comissão a ninguém.
A
maioria das administradoras cobra apenas uma taxa baixa para poder fazer o
check in e check out do hóspede.
3-
LOCALIZAÇÃO
Outro
fator muito importante na hora de escolher onde comprar a casa é a localização.
O normal são as casas de férias estarem em um condomínio, alguns com portaria
fechada outros não, mas todos em condomínio. A região de Orlando oferece dezenas
de opções diferentes, aqui vamos citar apenas alguns dos condomínios mais
completos, estrutura no estilo resort e que são muito procurados pelos turistas
do mundo inteiro.
As
perguntas de quem está procurando um aluguel de férias em Orlando são:
Qual
a distância da Disney? Tem Walmart próximo?
Farmácia? Supermercados? O que o condomínio oferece?
Por
isso é bom pesquisar o melhor custo x benefício antes de comprar, saber a
localização e também saber o que tem na Área de Lazer do condomínio e se existe
alguma taxa para que o hóspede possa usufruir dessa estrutura.
4 -
INTERIOR DO IMÓVEL
Sua
casa pode estar localizada no melhor condomínio, ter uma excelente planta, ser
espaçosa e bem distribuída, se ela não estiver bem decorada e mobiliada ela NÃO
irá alugar!
Muitas
pessoas adoram mobiliar suas próprias casas, mas quando se trata de uma casa de
investimento deve-se lembrar que gostos pessoais nem sempre se aplicam.
Nossa
recomendação é SEMPRE contratar um profissional qualificado, de preferência formado
nos EUA e que esteja acostumado a fazer esse tipo de projeto, seguindo um
padrão que tente agradar… Se a casa tem mais de 4 dormitórios, um quarto
temático costuma agradar bastante, principalmente as crianças.
Para
a garagem, o recomendado é criar uma sala de jogos legal. A sala de jogos faz a
diversão dos adultos e das crianças.
Se
o imóvel for usado (com mais de 5 anos), vale também contratar um decorador
para atualizar os móveis e/ou decoração e dar um toque especial para deixar sua
casa como nova.
Por
fim, recomendamos sempre contratar um fotógrafo profissional para fazer belas
imagens da sua casa, lembre-se sempre que são as fotos que vendem o aluguel.
5 -
PREÇO DAS DIÁRIAS
O
preço das diárias será definido pela administradora, que faz constante pesquisa
de mercado para poder manter a casa competitiva e ao mesmo tempo lucrativa. Não
adianta o proprietário achar que a casa vale mais do que a do seu vizinho. Se subir
o preço, não vai alugar. As casas que tem maior investimento e são mais bem
decoradas alugam mais, então mesmo que esteja recebendo o mesmo valor de um
proprietário que investiu menos em decoração o retorno do investimento será
maior devido a maior taxa de ocupação.
Os
valores das diárias também mudam de acordo com as temporadas em Orlando que são
divididas em:
Baixa:
Parte de Janeiro, Maio, Agosto, Setembro, Outubro e Novembro.
Alta:
Fevereiro, Março, Junho e Julho
Feriados:
Abril, Dezembro e parte de Janeiro.
Para
que sua casa alugue mais que as outras semelhantes, é preciso investir em
diferenciais, como quartos temáticos, TV’s maiores, sala de jogos, etc.
6 –
FINANCIAMENTO DOS IMÓVEIS
Uma
das grandes dúvidas de quem quer investir nos EUA é sobre o financiamento: É
possível para brasileiros comprar um imóvel financiado?
A
resposta é, SIM! Diversos bancos financiam com juros e ondições diferentes (não
é um padrão para todos).
Encontramos
hoje bancos que financiam com até 30% de entrada e juros entre 4.5% e 6.5% ao
ano, vai depender muito do banco e do cadastro do comprador. Os bancos com as
melhores taxas em geral pedem entre 40% a 50% de entrada no imóvel.
Existem
também outras restrições como valor mínimo da propriedade, valor mínimo de
financiamento, prazo, dentre outros. Cada caso e cada cliente é analisado
individualmente.
Quando
aprovado o financiamento é feito em 30 anos (independente da idade do comprador,
com juros fixos por 3, 5 ou 7 anos e flutuantes após o termo escolhido).
Esse
tipo de financiamento é chamado de “Foreign National”, e é cada vez mais comum
aqui nos EUA, principalmente na região de Orlando e Miami.
Gostou? A Mello Castanho Imóveis oferece todo o suporte e pessoal especializado
de confiança em Orlando, para você se sentir em casa.
Oferecemos apenas os melhores investimentos. Não são Clubes, ou Cotas. São
imóveis em condomínios que serão comprados por você, e de sua propriedade,
com toda a segurança, garantias das melhores construtoras.
Peça informações pelo fone ou Whatsapp
(11)94784-8991 com
Paulo Castanho.
No Brasil, nós estamos em Alphaville-SP há mais de trinta anos.
Confiança Total.
Agora faça um Tour maravilhoso. Veja alguns condomínios,
clique nos Links e viaje pelas ruas, casas, piscinas e áreas
de Lazer desses condomínios. Todos são perto da Disney, e
tem grande procura por locação, quando você não estiver
usando sua casa.
CONHEÇA
ALGUMAS OPORTUNIDADES:
1 -
Windsor At Westside (West Kissimmee) - 10 minutos da Disney
Vem
com Clubhouse completo, e portaria 24 horas.
Casas
Separadas (Single Family Homes)
- Lakeshore
- 4 a 5 quartos, 4 a 5 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros, com
piscina = 240 m2 = à partir de US$403,990.00 (já com 5 suítes, 5 banheiros e 1
lavabo)
- Hideaway
- 6 quartos, 4 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros com piscina e spa =
290 m2 = à partir de US$443,490.00
- Seashore
- 7 quartos, 5 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros com piscina e spa =
305 m2 = à partir de US$464,960.00
- Baymont
- 8 quartos, 6 banheiros (4 suítes), garagem para 2 carros, com piscina e spa =
375 m2 = à partir de US$551,510.00
- Clearwater
- 9 quartos, 6 banheiros, garagem para 2 caros, com piscina e Spa = 409 m2 = à
partir de US$591,980.00
---------------------------------------------------------------------
2 -
The Retreat (Clermont) - 15 minutos da Disney
Condomínio
não é fechado
-
The Retreat: 3 quartos, 3 banheiros com piscina = 140 m2 entre $250,990.00 e
US$260,990.00
---------------------------------------------------------------------
3 –
Solara Resort (West Kissimmee) - 10 minutos da Disney
Vem
com Clubhouse completo, e portaria 24 horas.
a)
Sobrados Geminados:
- Bayside = 3 quartos e 3 banheiros + Lavabo = 182 m2 à
partir de US$305,990.00
- Clearwater
= 4 quartos e 4 banheiros + Lavabo = 178 m2 à partir de US$318,990.00
- Del
Ray = 5 quartos e 4 banheiros = 213 m2 à partir de US$335,990.00
Todos
vem com piscina
b)
Casas Separadas:
- Cancun
= 4 quartos, 3 banheiros + Lavabo garagem para 1 carro e piscina = 230 m2
a partir de US$367,990
- Malibu
= 5 quartos, 5 banheiros + Lavabo, garagem para 1 carro e piscina = 300 m2
a partir de US$411,990.00
- Napa
= 7 quartos, 6 banheiros + Lavabo, garagem para 2 carros e piscina = 406 m2
a partir de US$512,990.00
---------------------------------------------------------------------
4 -
Storey Lake (Kissimmee) - Na região do Lake Buena Vista - 10 minutos da Disney
Vem
com Clubhouse completo, e portaria 24 horas.
a)
Sobrados Geminados:
- Beach
Palms = 4 quartos e 3 banheiros = 178 m2 à partir de US$341,990.00
- Royal
Palms = 5 quartos e 4 banheiros = 190 m2 à partir de US$369,990.00 -
Todos
vem com piscina
---------------------------------------------------------------------
5 –
Sonoma at Bellavida Resort (Kissimmee) - 15 minutos da Disney
Vem
com Clubhouse completo, e portaria 24 horas
Casas
de 4 a 14 Quartos (Single Family), mas as que tem melhor custo x benefício são:
- Mendocino
- 5 suítes, garagem para 2 carros + piscina = 283 m2 = à partir de
US$459,990.00
- Monterey
- 6 suítes, garagem para 2 carros, 1 lavabo + piscina = 314 m2
a partir de
US$479,990.00
- Santa
Rosa – 10 quartos, 8 banheiros, garagem para 2 carros + piscina = 392 m2
a partir de US$629,990.00
---------------------------------------------------------------------
6 –
Solterra Resort (Davenport) – 18 minutos da Disney
Vem
com Clubhouse completo, e portaria 24 horas.
a)
Sobrados Geminados (Townhomes):
- Castaway
- 5 quartos, 4 banheiros + 1 lavabo =
210 m2 à partir de US$312,990.00
b)
Casas Separadas (Single Family Homes)
- Lakeshore
- 4 a 5 quartos, 4 a 5 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros, com piscina
= 240 m2 = a partir de US$365,990.00 (já com 5 suítes, 5 banheiros e 1 lavabo)
- Hideaway
- 6 quartos, 4 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros com piscina e spa =
290 m2 = a partir de US$400,990.00
- Seashore
- 7 quartos, 5 banheiros + 1 lavabo e garagem para 2 carros com piscina e spa =
305 m2 = a partir de US$430,990.00
Gostou? Consulte a Mello Castanho Imóveis pelo fone ou Whatsapp (11)94784-8991.
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